Sẽ ra sao nếu tôi nói với bạn rằng bạn KHÔNG CẦN phải là một KIẾN TRÚC SƯ mà bạn vẫn có thể tính toán được chính xác NGÂN SÁCH XÂY NHÀ của mình khi đã có bản vẽ trong tay?

Nghe rất khó phải không?

Nhưng hóa ra việc tính toán DỰ TRÙ KINH PHÍ XÂY NHÀ lại không hề khó mà chính bạn cũng có thể tự tính toán được!

Những gì bạn cần làm chính là thực hiện 3 Bước đơn giản mà tôi sẽ giới thiệu ngay sau đây.

Trong bài viết dưới đây, Công ty TNHH Trường Phước dựa vào những kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong lĩnh vực cung cấp vật liệu xây dựng sẽ cho bạn thấy cụ thể 3 công thức tính toán khá đơn giản với số liệu lại sát với thực tế nhất.

Tuy nhiên bạn cũng nên biết là chi phí xây nhà có thể chênh lệch tuỳ thuộc vào nhà thầu, vị trí địa lý và giá lao động nguồn vật liệu xây dựng tại khu vực.

Hãy cùng Trường Phước chia sẻ những tính toán chi phí xây cất nhà cửa cơ bản và phổ biến nhất nhé. Có ” ví dụ minh họa” ở cuối bài nhé !!!

BƯỚC 1.  TÍNH DIỆN TÍCH

Tầng 1 (trệt): 100%
Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói
Sân: 50%
Lưu Ý:
– Bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả sẽ được đôn lên bấy nhiêu.
– Nếu bạn xây thêm khu vực phụ như sân thượng hay hiên nhà thì chắc chắc là bạn sẽ phải chi trả thêm một mức chi phí nào đó.

BƯỚC 2.  TÍNH CHI PHÍ NHÀ DỰA TRÊN MÉT VUÔNG

Chi phí xây nhà sẽ được tính toán theo tổng diện tích đã tính bước ở trên.
+ Đối với xây dựng phần thô : giao động vào khoảng 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/ 1m2
+ Đối với xây dựng bao gồm hoàn thiện : giao động từ khoảng 4.500.000 – 6.500.000 VNĐ/ 1m2 tùy vào việc chủ đầu tư muốn sử dụng vật liệu hoàn thiện loại trung bình hay rất tốt.
Lưu Ý :
– Bạn cần phải tính toán phần diện tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng lầu, mái hiên, sân thượng, theo phần trăm diện tích đã hướng dẫn tính toán ở trên.

BƯỚC 3. TÍNH CHI PHÍ PHẦN MÓNG

Móng là một bộ phận quan trọng của căn nhà vì nó là nơi chịu toàn bộ áp lực, trọng lượng của kiến trúc bên trên. Đồng nghĩa với việc tính toán phần móng này sẽ khó khăn hơn và đòi hỏi chi tiết chính xác hơn.
Cụ Thể :
Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Cùng Công Ty TNHH MTV Trường Phước đưa ra ví dụ rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu ở trên nhé :

VÍ DỤ : Bạn muốn xây một ngôi nhà gồm : 1 trệt, 3 lầu trên nền 5×10, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt nhất thì giá sẽ như sau:

Bước 1. TÍNH TỔNG DIỆN TÍCH
– 1 Trệt = 5 x 10 = 50m2
– 2 Lầu = 5 x 10 x 2 = 100m2
– Mái ngói = 5 x 10 x 70% = 35m2
–> Tổng Diện Tích = 185m2

Bước 2. TÍNH CHI PHÍ XÂY THÔ và HOÀN THIỆN
– Chi phí = 185m2 x 6.500.000 = 1.202.500.000 đồng.

Bước 3. TÍNH CHI PHÍ MÓNG
– Chi phí móng băng một phương = 5 x 10 x 30% x 3.200.000 = 48.000.000 đồng.

Công Thức =  chi phí thô + hoàn thiện + móng = Chi phí dự trù xây dựng

Nhưng giờ tôi cần làm rõ một điều….

• Bạn phải lưu ý rằng tùy thuộc vào địa bàn xây dựng mà nguồn nguyên liệu và đơn giá xây dựng khác nhau, chúng tôi chỉ đưa ra các thông số cơ bản để bạn bước đầu hình dung được kinh phí dự trù cho mình.

Nhưng tin vui là nếu bạn đang ở khu vực tỉnh Đà Nẵng, chúng tôi sẽ tính toán thay cho bạn nhé..!!!

• Trong quá trình thi công, rất có thể sẽ phát sinh nhiều khoảng chi khác nhau nhưng nếu theo sát với kế hoạch ban đầu và sáng suốt lựa chọn, bạn hoàn toàn có thể làm chủ bài toán ” Dự Trù Kinh Phí Cho Mình”.

Để tiết kiệm chi phí thi công và dự trù chi phí xây nhà sát với thực tế nhất thì bạn hãy nhanh chóng liên hệ với Công Ty TNHH MTV Trường Phước theo Hotline : 0982 213 234 để được tư vấn miễn phí và đưa ra những lời khuyên giúp bạn lựa chọn những loại VLXD tốt, chất lượng cao và phù hợp với phần ngân sách mà bạn có để xây dựng mà vẫn đảm bảo được độ an toàn, bền vững cho ngôi nhà thân yêu của bạn.